Maxvorstadt
Dachterrassen-Wohnung
Objektbeschreibung
Die Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung liegt im 6. und 7. Obergeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 2009.
Das individuell nutzbare Raumkonzept gliedert sich in einen repräsentativen im 6. Obergeschoss sowie einen abgegrenzten privaten Bereich im 7. Obergeschoss. Das Herzstück der Wohnung bildet der zusammenhängende Wohn-Ess- und Kochbereich im 6. Obergeschoss, der mit dem Balkon zusammen eine Wohnfläche von annähernd 100 m² besitzt. Daneben befindet sich hier noch ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsbereich mit zahlreichen
maßgefertigten Einbauschranklösungen.
Ursprünglich handelt es sich bei dem Hauswirtschaftsbereich um ein separates Appartement, welches perfekt in die
Wohnung integriert wurde. Die 7. Etage ist die private Etage mit drei Schlafzimmern sowie einem Badezimmer mit eigener Sauna. Die Panorama-Sauna war ursprünglich als weiteres Badezimmer geplant. Ein entsprechender Rückbau sollte unproblematisch umsetzbar sein. Das Highlight der Wohnung stellt sicherlich der Dachgarten im 8. Obergeschoss dar. Mit unverbaubarem 360°-Rundum-Blick über München bis in die Berge kann man hier die Seele baumeln lassen und ungestörte Sonnenstunden in völliger Privatsphäre
genießen. Dank fest verbautem Sonnensegel kann man hier auch an den heißesten Sonnentagen einen kühlen Kopf bewahren.
Mit der Outdoor-Küche lassen sich hier nicht nur beste Aussichten, sondern auch kulinarische Leckerbissen genießen. Zur Wohnung gehören neben zwei separaten Kellerabteilen auch noch zwei Tiefgarageneinzelstellplätze.

 

weitere Eckdaten
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Tiefgaragenplätze:
2
Provision:
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
Energiedaten
Energieausweistyp:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarfswert:
68 kWh/m²a
Energieträger:
Fernwärme
Energieeffizienzklasse:
B
Warmwasser enthalten:
ja
Highlights

_ Dachgarten im 8. Obergeschoss & Balkon im 6. Obergeschoss
_ zahlreiche schreinergefertigte Einbaumöbel
_ gepflegte Einbauküche
_ großflächige Panorama-Dachflächenfenster
_ familiengerechter Grundriss
_ Kamin im Wohnzimmer
_ Sauna mit Fernblick
_ Concierge-Service in der Wohnanlage
_ 2 Tiefgaragen-Einzelstellplätze
_ 2 separate Keller
_ BUS-System in der ganzen Wohnung

Lage
Die Maxvorstadt gilt als Inbegriff einer zentralen Wohnlage und gilt als kultureller und wissenschaftlicher Schmelztiegel der Landeshauptstadt München.

Die Ludwig-Maximilians-Universität, Technische Universität, die Pinakotheken und der Königsplatz mit Glyptothek sind nur die wesentlichen Beispiele.

Sie befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Münchner Innenstadt mit Hofgarten, Maximilianstraße und sämtlichen weiteren Attraktivitäten ist fußläufig erreichbar.

Direkt am Königsplatz erreicht man die U-Bahn der Linie U2, diverse Busverbindungen sowie
ein Taxistand. Die Autobahnen und der Flughafen sind in Kürze erreichbar.

Hinweise
Nutzungsrechte Bilder

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum der Duken & v. Wangenheim AG und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Objektbeschreibung
Die Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung liegt im 6. und 7. Obergeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 2009.
Das individuell nutzbare Raumkonzept gliedert sich in einen repräsentativen im 6. Obergeschoss sowie einen abgegrenzten privaten Bereich im 7. Obergeschoss. Das Herzstück der Wohnung bildet der zusammenhängende Wohn-Ess- und Kochbereich im 6. Obergeschoss, der mit dem Balkon zusammen eine Wohnfläche von annähernd 100 m² besitzt. Daneben befindet sich hier noch ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsbereich mit zahlreichen
maßgefertigten Einbauschranklösungen.
Ursprünglich handelt es sich bei dem Hauswirtschaftsbereich um ein separates Appartement, welches perfekt in die
Wohnung integriert wurde. Die 7. Etage ist die private Etage mit drei Schlafzimmern sowie einem Badezimmer mit eigener Sauna. Die Panorama-Sauna war ursprünglich als weiteres Badezimmer geplant. Ein entsprechender Rückbau sollte unproblematisch umsetzbar sein. Das Highlight der Wohnung stellt sicherlich der Dachgarten im 8. Obergeschoss dar. Mit unverbaubarem 360°-Rundum-Blick über München bis in die Berge kann man hier die Seele baumeln lassen und ungestörte Sonnenstunden in völliger Privatsphäre
genießen. Dank fest verbautem Sonnensegel kann man hier auch an den heißesten Sonnentagen einen kühlen Kopf bewahren.
Mit der Outdoor-Küche lassen sich hier nicht nur beste Aussichten, sondern auch kulinarische Leckerbissen genießen. Zur Wohnung gehören neben zwei separaten Kellerabteilen auch noch zwei Tiefgarageneinzelstellplätze.

 

weitere Eckdaten
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Tiefgaragenplätze:
2
Provision:
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
Energiedaten
Energieausweistyp:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarfswert:
68 kWh/m²a
Energieträger:
Fernwärme
Energieeffizienzklasse:
B
Warmwasser enthalten:
ja
Highlights

_ Dachgarten im 8. Obergeschoss & Balkon im 6. Obergeschoss
_ zahlreiche schreinergefertigte Einbaumöbel
_ gepflegte Einbauküche
_ großflächige Panorama-Dachflächenfenster
_ familiengerechter Grundriss
_ Kamin im Wohnzimmer
_ Sauna mit Fernblick
_ Concierge-Service in der Wohnanlage
_ 2 Tiefgaragen-Einzelstellplätze
_ 2 separate Keller
_ BUS-System in der ganzen Wohnung

Lage
Die Maxvorstadt gilt als Inbegriff einer zentralen Wohnlage und gilt als kultureller und wissenschaftlicher Schmelztiegel der Landeshauptstadt München.

Die Ludwig-Maximilians-Universität, Technische Universität, die Pinakotheken und der Königsplatz mit Glyptothek sind nur die wesentlichen Beispiele.

Sie befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Münchner Innenstadt mit Hofgarten, Maximilianstraße und sämtlichen weiteren Attraktivitäten ist fußläufig erreichbar.

Direkt am Königsplatz erreicht man die U-Bahn der Linie U2, diverse Busverbindungen sowie
ein Taxistand. Die Autobahnen und der Flughafen sind in Kürze erreichbar.

Hinweise
Nutzungsrechte Bilder

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum der Duken & v. Wangenheim AG und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Exposé anfordern: Beste Aussicht vom Dachgarten. Stadtwohnung der Extraklasse.

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