Obermenzing
Garten-Wohnung
Objektbeschreibung
Ein Wohntraum für die ganze
Familie.

"Innen-Highlight" der Wohnung ist sicherlich der ca. 43 m² große Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man in die separate
Küche sowie auf die gemütliche West- und die großzügige Südterrasse. "Außen-Highlight" und ein Traum für Jung und Alt ist der private Garten mit Süd- und Westausrichtung. Der eingewachsene Garten hat eine Größe von ca. 240 m² und lädt zum Spielen, Entspannen, Grillen u.v.m. ein.

Die klar strukturierte Wohnung bietet den zukünftigen Bewohnern neben dem großartigen Wohnbereich auch drei gut
dimensionierte Schlafzimmer mit Größen zwischen ca. 14 m² und ca. 17,5 m². Vom großen Elternschlafzimmer aus gelangt man direkt in das geräumige en suite Badezimmer mit Wanne und Dusche.

Die beiden Kinderzimmer teilen sich das vom Flur aus begehbare Kinderbad mit Dusche, das gleichzeitig auch als Gästebad fungiert.
Die Kinderzimmer erfreuen sich zusätzlich über einen direkten Zugang in den Garten.
Weiterer Vorteil: Vom Wohnzimmer aus führt eine Wendeltreppe in den Souterrainbereich in absoluter Wohnraumqualität, der sich als Gästezimmer oder als Homeoffice hervorragend eignet. Mit ca. 41 m² ist hier auch genügend Platz für eine räumlich
abgetrennte kleine Werkstatt. Über den Souterrainbereich ist der gemeinschaftliche Hausflur mit Zugang zur Tiefgarage und
zum Waschkeller erreichbar. Wer seine Waschmaschine und den Trockner nicht im gemeinschaftlichen Bereich abstellen möchte, findet hierfür auch in der Wohnung
ausreichend Platz.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Für die Zweiräder ist auf dem Grundstück ein perfekter Fahrrad-abstellplatz vorhanden.

 

weitere Eckdaten
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Tiefgaragenplätze:
1
Provision:
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
Energiedaten
Energieausweistyp:
Energieverbrauchsausweis
Endenergiebedarfswert:
99 kWh/m²a
Energieträger:
Gas
Baujahr der Anlagentechnik:
2008
Energieeffizienzklasse:
C
Warmwasser enthalten:
ja
Highlights

_ Raumhöhen 2,70 Meter
_ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
_ beide Bäder mit Tageslicht
_ vollständige Einbauküche
_ hochwertiges Eichenparkett
_ Markisen über der Südterrasse
_ hochwertiger Insektenschutz an allen Fenstern
_ elektrische Rollläden
_ kunstvoll angefertigtes Hochbeet
_ einziehen - glücklich sein
_ kein Sanierungsstau
_ Souterrain auch für Au-Pair oder Pflegekraft geeignet

Lage
Obermenzing ist ein beliebter Stadtteil im gehobenen Westen Münchens. Die ruhigen Seitenstraßen und die idyllische Umgebung ziehen viele Familien in den ruhigen und beschaulichen, trotzdem aber zentrumsnahen Bezirk. Hier kann man dem Trubel entfliehen und die Ruhe genießen. Erholung an der Würm sowie dem Nymphenburger Schlosspark und die Nähe zur Innenstadt verbinden Natur und urbanes Leben.

Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien liegen in der direkten Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten sowie die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Mit dem Auto gelangt man in ca. 25 Minuten ins Zentrum sowie in ca. 30 Minuten zum Flughafen München.

Hinweise
Nutzungsrechte Bilder

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum der Duken & v. Wangenheim AG und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Objektbeschreibung
Ein Wohntraum für die ganze
Familie.

"Innen-Highlight" der Wohnung ist sicherlich der ca. 43 m² große Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man in die separate
Küche sowie auf die gemütliche West- und die großzügige Südterrasse. "Außen-Highlight" und ein Traum für Jung und Alt ist der private Garten mit Süd- und Westausrichtung. Der eingewachsene Garten hat eine Größe von ca. 240 m² und lädt zum Spielen, Entspannen, Grillen u.v.m. ein.

Die klar strukturierte Wohnung bietet den zukünftigen Bewohnern neben dem großartigen Wohnbereich auch drei gut
dimensionierte Schlafzimmer mit Größen zwischen ca. 14 m² und ca. 17,5 m². Vom großen Elternschlafzimmer aus gelangt man direkt in das geräumige en suite Badezimmer mit Wanne und Dusche.

Die beiden Kinderzimmer teilen sich das vom Flur aus begehbare Kinderbad mit Dusche, das gleichzeitig auch als Gästebad fungiert.
Die Kinderzimmer erfreuen sich zusätzlich über einen direkten Zugang in den Garten.
Weiterer Vorteil: Vom Wohnzimmer aus führt eine Wendeltreppe in den Souterrainbereich in absoluter Wohnraumqualität, der sich als Gästezimmer oder als Homeoffice hervorragend eignet. Mit ca. 41 m² ist hier auch genügend Platz für eine räumlich
abgetrennte kleine Werkstatt. Über den Souterrainbereich ist der gemeinschaftliche Hausflur mit Zugang zur Tiefgarage und
zum Waschkeller erreichbar. Wer seine Waschmaschine und den Trockner nicht im gemeinschaftlichen Bereich abstellen möchte, findet hierfür auch in der Wohnung
ausreichend Platz.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Für die Zweiräder ist auf dem Grundstück ein perfekter Fahrrad-abstellplatz vorhanden.

 

weitere Eckdaten
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Tiefgaragenplätze:
1
Provision:
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
Energiedaten
Energieausweistyp:
Energieverbrauchsausweis
Endenergiebedarfswert:
99 kWh/m²a
Energieträger:
Gas
Baujahr der Anlagentechnik:
2008
Energieeffizienzklasse:
C
Warmwasser enthalten:
ja
Highlights

_ Raumhöhen 2,70 Meter
_ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
_ beide Bäder mit Tageslicht
_ vollständige Einbauküche
_ hochwertiges Eichenparkett
_ Markisen über der Südterrasse
_ hochwertiger Insektenschutz an allen Fenstern
_ elektrische Rollläden
_ kunstvoll angefertigtes Hochbeet
_ einziehen - glücklich sein
_ kein Sanierungsstau
_ Souterrain auch für Au-Pair oder Pflegekraft geeignet

Lage
Obermenzing ist ein beliebter Stadtteil im gehobenen Westen Münchens. Die ruhigen Seitenstraßen und die idyllische Umgebung ziehen viele Familien in den ruhigen und beschaulichen, trotzdem aber zentrumsnahen Bezirk. Hier kann man dem Trubel entfliehen und die Ruhe genießen. Erholung an der Würm sowie dem Nymphenburger Schlosspark und die Nähe zur Innenstadt verbinden Natur und urbanes Leben.

Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien liegen in der direkten Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten sowie die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Mit dem Auto gelangt man in ca. 25 Minuten ins Zentrum sowie in ca. 30 Minuten zum Flughafen München.

Hinweise
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