Objektbeschreibung

Die großzügige und idyllische Gartenwohnung befindet sich in einer der ausgewiesenen Top-Lagen Nymphenburgs in einem gepflegten und stilvollen Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten.

Das Highlight der Wohnung ist sicherlich der zur Wohnung gehörige weitläufige Garten, der praktisch die Hälfte des parkähnlichen Grundstücks darstellt. Gärtnerherzen schlagen hier sicherlich höher. Platz zur persönlichen Entfaltung ist ausreichend gegeben.

Der optimale Grundriss der Wohnung erstreckt sich im Erdgeschoss über ca. 185 m² Wohnfläche und verteilt sich auf den großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, 2 große Schlafzimmer, 2 Bäder sowie ein praktischer Abstellraum. Räumlich an das Wohnzimmer angeschlossen, aber dennoch ein wenig separiert befindet sich ein weiterer Raum – ideal als Bibliothek, Lounge oder Büro nutzbar.

Im Souterrain der Wohnung befindet sich
ein Hobbyraum mit angrenzendem
Badezimmer der sich perfekt als Gästezimmer anbietet. Der große begehbare Lichtschacht sorgt für eine sehr gute Belichtungssituation.

Die Waschküche, eine großzügige Abstellkammer und eine Diele mit enormen Stauraum in Form von passgenauen Einbauschränken vervollständigen den Souterrainbereich.

Komplettiert wird das Angebot von den zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätzen die zusammen mit der Wohnung veräußert werden.

Die Wohnung wurde soeben frisch renoviert – einem sofortigen Bezug spricht daher nichts entgegen.

 

Highlights

_ Toplage am Canaletto
_ sofort bezugsfertig
_ lichtdurchflutete und großzügige Räume
_ Rundum-Blick in die harmonisch angelegten Gärten
_ hochwertige Parkett Fußböden
_ schreinergefertigte Küche mit hochwertigen Markengeräten
_ hochwertige Einbauschränke in der Eingangsdiele und dem Souterrainbereich
_großzügige Terrassen- und Gartenflächen als Sondernutzungsrecht
_ Einliegerwohnung im Souterrain
_ Ausgewählte Sanitärgegenstände und Fliesen
_ direkter Zugang zur gepflegten Tiefgarage

Lage

Nymphenburg zählt zur absoluten Bestlage im Westen Münchens. Das historisch gewachsene Umfeld in Verbindung mit seiner Nähe zur Innenstadt erschafft eine einzigartige Kombination aus Urbanität und Wohnqualität im Grünen.

Direkt am Canaletto gelegen macht auch die Nähe zum Nymphenburger Schloss und dem Schlosskanal den Lagecharme dieser wundervollen Wohnung aus. Der ebenfalls nahegelegene botanische Garten sowie der weitläufige Hirschgarten mit seinem beliebten Biergarten tragen zur abwechslungsreichen Umgebung bei. Die ruhige und grüne Lage bildet vor allem für Familien, Paare und Naturverbundene den optimalen Standort aus.

Hinweise

Nutzungsrechte Bilder

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