Nymphenburg
Wohnung
Objektbeschreibung
Unweit der Südlichen Auffahrtsallee, absolut ruhig und uneinsehbar in Nymphenburger Bestlage gelegen befindet sich die stilbewusst ausgestattete Maisonette-Wohnung im 3. Obergeschoss & dem Dachgeschoss des kleinen Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung verfügt über ein sehr großzügiges und offenes Raumkonzept. So verteilt sich die Wohnfläche von über 180 m² auf lediglich 3 Zimmer über 2 Etagen.

Bei der Auswahl der Wohnungsausstattung wurde auf beste Qualität, Exklusivität und das passende Zusammenspiel unterschiedlichster Materialien höchster Wert gelegt. Das Ergebnis ist ein perfekt in sich abgestimmtes Wohnerlebnis das mit Liebe und Verständnis zum Besonderen umgesetzt wurde.

Neben designorientierten Attributen verfügt die Wohnung aber auch über eine Vielzahl praktischer Details: Maßgefertigte Einbauschranklösungen auf höchstem Niveau und clever integrierter Stauraum nutzen die Fläche der Wohnung optimal aus.

Im Wohnungsangebot enthalten sind 2 Tiefgaragenstellplätze inkl. einer vorhandenen Wallbox sowie ein Kellerabteil..

 

weitere Eckdaten
Tiefgaragenplätze:
2
Provision:
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
Energiedaten
Energieausweistyp:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarfswert:
54,97 kWh/m²a
Energieträger:
Gas
Baujahr der Anlagentechnik:
2014
Warmwasser enthalten:
ja
Highlights

_ Designer-Küche mit FENIX Fronten und Miele Geräten
_ hochwertiger Eichenparkett
_ Bad und Gäste-WC mit Bodenfliesen (Nero Marquina mit weißen Einlegern) & Möbeln von Devon & Devon
_ auf der Wohnebene Einbauschränke mit Fronten aus Schwarzstahl
_ im Ankleidezimmer und Schlafzimmer Einbauschränke mit Glastüren und FENIX Oberflächen
_ hochwertiges Beleuchtungskonzept, alle Leuchten sind dimmbar, Leuchten von Flos und Brokis
_ Klimaanlage im Schlafzimmer
_ Velux Fenster im Galeriegeschoss mit Rolläden (z.T. als Cabrio-Fenster)
_ Fenster der Wohnebene mit integrierten Jalousetten
_ moderne Haus- und Sicherheitstechnik (Kameratechnik, magnetische Türschlösser)

Lage
Nymphenburg - die grüne Oase im Münchner Westen.

Es lockt nicht nur der Schlosspark und der Schlosskanal entlang der Auffahrtsalleen. Auch der nahegelegene Botanische Garten oder der weitläufige Hirschgarten mit seinem beliebten Biergarten machen diesen Stadtteil zu etwas Besonderen.

Nymphenburg übt aber nicht nur auf Naturfreunde einen unbeschreiblichen Reiz aus. Es zählt seit Generationen zu den vornehmsten und begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Viele erfolgreiche Kaufleute, Freiberufler und Künstler wussten und wissen die idyllischen Wohnlagen dieses Bezirks sehr zu schätzen.
Deshalb ist dieser Stadtteil geprägt durch eine Vielzahl repräsentativer Wohnsitze aus den Gründerjahren, alten Herrschaftshäusern und stattlichen Villen.

Die Umgebung zeichnet sich auch durch mehrere attraktive Einkaufsmöglichkeiten aus.

Hinweise
Nutzungsrechte Bilder

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum der Duken & v. Wangenheim AG und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Objektbeschreibung
Unweit der Südlichen Auffahrtsallee, absolut ruhig und uneinsehbar in Nymphenburger Bestlage gelegen befindet sich die stilbewusst ausgestattete Maisonette-Wohnung im 3. Obergeschoss & dem Dachgeschoss des kleinen Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung verfügt über ein sehr großzügiges und offenes Raumkonzept. So verteilt sich die Wohnfläche von über 180 m² auf lediglich 3 Zimmer über 2 Etagen.

Bei der Auswahl der Wohnungsausstattung wurde auf beste Qualität, Exklusivität und das passende Zusammenspiel unterschiedlichster Materialien höchster Wert gelegt. Das Ergebnis ist ein perfekt in sich abgestimmtes Wohnerlebnis das mit Liebe und Verständnis zum Besonderen umgesetzt wurde.

Neben designorientierten Attributen verfügt die Wohnung aber auch über eine Vielzahl praktischer Details: Maßgefertigte Einbauschranklösungen auf höchstem Niveau und clever integrierter Stauraum nutzen die Fläche der Wohnung optimal aus.

Im Wohnungsangebot enthalten sind 2 Tiefgaragenstellplätze inkl. einer vorhandenen Wallbox sowie ein Kellerabteil..

 

weitere Eckdaten
Tiefgaragenplätze:
2
Provision:
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
Energiedaten
Energieausweistyp:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarfswert:
54,97 kWh/m²a
Energieträger:
Gas
Baujahr der Anlagentechnik:
2014
Warmwasser enthalten:
ja
Highlights

_ Designer-Küche mit FENIX Fronten und Miele Geräten
_ hochwertiger Eichenparkett
_ Bad und Gäste-WC mit Bodenfliesen (Nero Marquina mit weißen Einlegern) & Möbeln von Devon & Devon
_ auf der Wohnebene Einbauschränke mit Fronten aus Schwarzstahl
_ im Ankleidezimmer und Schlafzimmer Einbauschränke mit Glastüren und FENIX Oberflächen
_ hochwertiges Beleuchtungskonzept, alle Leuchten sind dimmbar, Leuchten von Flos und Brokis
_ Klimaanlage im Schlafzimmer
_ Velux Fenster im Galeriegeschoss mit Rolläden (z.T. als Cabrio-Fenster)
_ Fenster der Wohnebene mit integrierten Jalousetten
_ moderne Haus- und Sicherheitstechnik (Kameratechnik, magnetische Türschlösser)

Lage
Nymphenburg - die grüne Oase im Münchner Westen.

Es lockt nicht nur der Schlosspark und der Schlosskanal entlang der Auffahrtsalleen. Auch der nahegelegene Botanische Garten oder der weitläufige Hirschgarten mit seinem beliebten Biergarten machen diesen Stadtteil zu etwas Besonderen.

Nymphenburg übt aber nicht nur auf Naturfreunde einen unbeschreiblichen Reiz aus. Es zählt seit Generationen zu den vornehmsten und begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Viele erfolgreiche Kaufleute, Freiberufler und Künstler wussten und wissen die idyllischen Wohnlagen dieses Bezirks sehr zu schätzen.
Deshalb ist dieser Stadtteil geprägt durch eine Vielzahl repräsentativer Wohnsitze aus den Gründerjahren, alten Herrschaftshäusern und stattlichen Villen.

Die Umgebung zeichnet sich auch durch mehrere attraktive Einkaufsmöglichkeiten aus.

Hinweise
Nutzungsrechte Bilder

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum der Duken & v. Wangenheim AG und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Exposé anfordern: Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung. Nahe des Nymphenburger Kanals.

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