Waldtrudering
Neubau-Wohnung
Objektbeschreibung
Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten und liegt in einer sehr ruhigen Lage in Waldtrudering.

Über die Diele gelangt man in alle Räume. Der offene Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche sorgt für ein kommunikatives Miteinander. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Balkon in Süd-West-Ausrichtung, von welchem man einen traumhaften Blick ins Grüne hat.

Zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit gefliester Wald-In-Dusche und zusätzlicher Badewanne vervollständigen den Schnitt.

Durch den Einbau von Dachgauben werden die Räume geöffnet und erhöhen durch mehr Fläche und Lichteinfall die Wohnraumqualität.

Der Wohnung ist außerdem ein Tiefgaragenstellplatz (Einzelstellplatz) sowie ein Kellerabteil zugeordnet.

 

weitere Eckdaten
Tiefgaragenplätze:
1
Provision:
Keine Käuferprovision.
Energiedaten
Energieausweistyp:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarfswert:
16,6 kWh/m²a
Energieträger:
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Baujahr der Anlagentechnik:
2021
Energieeffizienzklasse:
A+
Highlights

- Neubau-Erstbezug
- Bezug voraussichtlich Dezember 2022
- Tiefgarage mit Einzelstellplätzen
- gemauerte Außenwände mit 36,5 cm starkem Porenbeton
- umweltfreundliche und nachhaltige Wärmepumpe
- langlebige Kunststoff-Aluminium Fenster
- elektrische Rollläden mit Einzelraumregelung
- Fußbodenheizung
- hochwertiges Parkett mit weißem Sockelleisten
- alle Bäder mit zusätzlich elektrischen Handtuchheizkörper
- Sanitärausstattung von namhaften Herstellern, wie zum Beispiel LAUFEN, GEBERIT
- Waschtisch mit grifflosem Unterschrank
- Badspiegel oberhalb der Waschtischvormauerung
- bodengleich geflieste Dusche mit gläserner Duschabtrennung
- Feinsteinzeugfliesen in den Bädern
- Video-Sprechanlage

Lage
Trudering - die gelungene Symbiose von Stadt und Land. Eine hervorragende Infrastruktur und verschiedene Parkanlagen in der näheren Umgebung, darunter die größte zusammenhängende Waldfläche im Münchner Stadtgebiet, machen diesen Stadtteil zu einer besonders lebens- und liebenswerten Wohngegend.

Die gute Verkehrsanbindung mit Anschluss an das S- und U-Bahnnetz sowie die zahlreichen Busverbindungen machen Mobilität ohne Auto möglich. Aber auch mit dem Auto ist man dank zwei Autobahnzubringern perfekt angebunden.

Die Bebauung ist geprägt von Einfamilienhäusern, charmanten Villen sowie vorwiegend kleinen und zumeist stilsicheren Mehrfamilienhäusern. Auch Spuren der einst dörflichen Strukturen lassen sich an manchen Ecken noch in sympathischer Weise erkennen.

Ruhig und geborgen gelegen inmitten einer traumhaften Umgebung, viel Freiraum für Freizeitaktivitäten und das umfassende Angebot von Bildungs- und vor allem Betreuungseinrichtungen sorgen unter anderem für die Beliebtheit des Wohnviertels - nicht nur bei Familien.

Hinweise
Nutzungsrechte Bilder

Sämtliche Bilder, Texte und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Duken & v. Wangenheim AG und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Objektbeschreibung
Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten und liegt in einer sehr ruhigen Lage in Waldtrudering.

Über die Diele gelangt man in alle Räume. Der offene Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche sorgt für ein kommunikatives Miteinander. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Balkon in Süd-West-Ausrichtung, von welchem man einen traumhaften Blick ins Grüne hat.

Zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit gefliester Wald-In-Dusche und zusätzlicher Badewanne vervollständigen den Schnitt.

Durch den Einbau von Dachgauben werden die Räume geöffnet und erhöhen durch mehr Fläche und Lichteinfall die Wohnraumqualität.

Der Wohnung ist außerdem ein Tiefgaragenstellplatz (Einzelstellplatz) sowie ein Kellerabteil zugeordnet.

 

weitere Eckdaten
Tiefgaragenplätze:
1
Provision:
Keine Käuferprovision.
Energiedaten
Energieausweistyp:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarfswert:
16,6 kWh/m²a
Energieträger:
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Baujahr der Anlagentechnik:
2021
Energieeffizienzklasse:
A+
Highlights

- Neubau-Erstbezug
- Bezug voraussichtlich Dezember 2022
- Tiefgarage mit Einzelstellplätzen
- gemauerte Außenwände mit 36,5 cm starkem Porenbeton
- umweltfreundliche und nachhaltige Wärmepumpe
- langlebige Kunststoff-Aluminium Fenster
- elektrische Rollläden mit Einzelraumregelung
- Fußbodenheizung
- hochwertiges Parkett mit weißem Sockelleisten
- alle Bäder mit zusätzlich elektrischen Handtuchheizkörper
- Sanitärausstattung von namhaften Herstellern, wie zum Beispiel LAUFEN, GEBERIT
- Waschtisch mit grifflosem Unterschrank
- Badspiegel oberhalb der Waschtischvormauerung
- bodengleich geflieste Dusche mit gläserner Duschabtrennung
- Feinsteinzeugfliesen in den Bädern
- Video-Sprechanlage

Lage
Trudering - die gelungene Symbiose von Stadt und Land. Eine hervorragende Infrastruktur und verschiedene Parkanlagen in der näheren Umgebung, darunter die größte zusammenhängende Waldfläche im Münchner Stadtgebiet, machen diesen Stadtteil zu einer besonders lebens- und liebenswerten Wohngegend.

Die gute Verkehrsanbindung mit Anschluss an das S- und U-Bahnnetz sowie die zahlreichen Busverbindungen machen Mobilität ohne Auto möglich. Aber auch mit dem Auto ist man dank zwei Autobahnzubringern perfekt angebunden.

Die Bebauung ist geprägt von Einfamilienhäusern, charmanten Villen sowie vorwiegend kleinen und zumeist stilsicheren Mehrfamilienhäusern. Auch Spuren der einst dörflichen Strukturen lassen sich an manchen Ecken noch in sympathischer Weise erkennen.

Ruhig und geborgen gelegen inmitten einer traumhaften Umgebung, viel Freiraum für Freizeitaktivitäten und das umfassende Angebot von Bildungs- und vor allem Betreuungseinrichtungen sorgen unter anderem für die Beliebtheit des Wohnviertels - nicht nur bei Familien.

Hinweise
Nutzungsrechte Bilder

Sämtliche Bilder, Texte und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Duken & v. Wangenheim AG und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

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