Lehel
Garten-Wohnung
Objektbeschreibung
Die Gartenwohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss eines exklusiven Mehrfamilienhauses mit nur vier Parteien und liegt in 1. Reihe am Englischen Garten und dem Eisbach, welcher direkt am Privatgarten vorbei fließt.

Erbaut für exklusives Wohnen mit höchsten Ansprüchen wurde das Objekt 2009 fertiggestellt und 2016 sowie 2020 unter Verwendung hochwertigster Materialien renoviert.

Das elegante Ambiente ausgewählter Materialien und bester Verarbeitung vollenden das luxuriöse Ambiente dieser wirklich einzigartigen und besonders stilvollen Wohnung.

Der großzügige Wohn-/Essbereich mit hochwertigem Kamin und angrenzender offener, stilvoller Design-Küche führt direkt in den herrlichen Privatgarten mit einer umlaufenden Süd-/West-Terrasse. Praktische Details, wie ein Arbeitsbereich, welcher sich mittels einer Schiebetüre vom Wohnzimmer abtrennen lässt sowie eine Vielzahl an hochwertigen Einbauschränken vom Schreiner, unterstreichen den durchdachten Charakter der Immobilie.

Der Master-Bedroom verfügt über ein luxuriöses En-suite-Bad. Zwei weitere Schlafzimmer, sowie ein Duschbad und ein Hauswirtschaftsraum komplettieren die Wohnung.

Ein geräumiger, belüfteter Kellerraum sowie zwei Tiefgaragen-Stellplätze gehören ebenfalls zur Wohnung.

 

weitere Eckdaten
Wohn-/Nutzfläche:
ca. 186 m²
Tiefgaragenplätze:
2
Provision:
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
Energiedaten
Energieausweistyp:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarfswert:
72 kWh/m²a
Energieträger:
Gas
Baujahr der Anlagentechnik:
2009
Highlights

_ Lage im Lehel DIREKT am Eisbach und dem Englischen Garten
_ Blick ins Grüne von jedem Zimmer aus
_ umlaufende Süd-/West-Terrasse
_ Gartenanteil im Sondernutzungsrecht ca. 170 m²
_ zahlreiche, großflächige Fenster
_ Alarmanlage mit Bewegungsmeldern (2016)
_ Sicherheitsfenster mit Pilzkopfverriegelung (2016)
_ BUS-System (2016)
_ Sonos Sound System (2016)
_ Safe
_ 2 Tiefgaragen-Stellplätze


AUSSTATTUNG

_ ca. 150 m² Wohnfläche
_ Fußbodenheizung
_ schöne Raumaufteilung
_ offene Design-Küche
_ Kamin
_ luxuriöses Badezimmer (2020 erneuert) mit großer Regendusche, Badewanne, Dornbracht-Armaturen, etc.
_ edle Eichen-Parkettböden
_ zahlreiche, hochwertige Einbauten
_ Alarmanlage, Safe
_ Lift
_geräumiger Keller

Lage
Die Wohnung befindet sich inmitten des Lehel, eingerahmt zwischen dem Englischen Garten, der Isar sowie der Innenstadt. Das Lehel gilt aufgrund seiner zentralen Lage und dem besonderen, durch viele Altbauten geprägten Charme als einer der beliebtesten Stadtteile Münchens.

Neben der Vielzahl an kulturellen Angeboten, wie beispielsweise das Bayerische Nationalmuseum, das Haus der Kunst oder die Villa Stuck, bietet das Lehel vor allem auch einen hohen Freizeiterholungswert. Die Wohnung grenzt direkt und somit unverbaubar an den Eisbach und den Englischen Garten an, eingebettet in einzigartige Ruhe und mit Blick auf traumhaften Baumbestand.

Die Münchner Innenstadt, die Maximilianstraße oder die Residenz sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie zu den Fernstraßen ist ideal. Der Flughafen "Franz Josef Strauß" ist in knapp 30 Min. erreichbar.

Hinweise
Nutzungsrechte Bilder

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum der Duken & v. Wangenheim AG und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Objektbeschreibung
Die Gartenwohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss eines exklusiven Mehrfamilienhauses mit nur vier Parteien und liegt in 1. Reihe am Englischen Garten und dem Eisbach, welcher direkt am Privatgarten vorbei fließt.

Erbaut für exklusives Wohnen mit höchsten Ansprüchen wurde das Objekt 2009 fertiggestellt und 2016 sowie 2020 unter Verwendung hochwertigster Materialien renoviert.

Das elegante Ambiente ausgewählter Materialien und bester Verarbeitung vollenden das luxuriöse Ambiente dieser wirklich einzigartigen und besonders stilvollen Wohnung.

Der großzügige Wohn-/Essbereich mit hochwertigem Kamin und angrenzender offener, stilvoller Design-Küche führt direkt in den herrlichen Privatgarten mit einer umlaufenden Süd-/West-Terrasse. Praktische Details, wie ein Arbeitsbereich, welcher sich mittels einer Schiebetüre vom Wohnzimmer abtrennen lässt sowie eine Vielzahl an hochwertigen Einbauschränken vom Schreiner, unterstreichen den durchdachten Charakter der Immobilie.

Der Master-Bedroom verfügt über ein luxuriöses En-suite-Bad. Zwei weitere Schlafzimmer, sowie ein Duschbad und ein Hauswirtschaftsraum komplettieren die Wohnung.

Ein geräumiger, belüfteter Kellerraum sowie zwei Tiefgaragen-Stellplätze gehören ebenfalls zur Wohnung.

 

weitere Eckdaten
Wohn-/Nutzfläche:
ca. 186 m²
Tiefgaragenplätze:
2
Provision:
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
Energiedaten
Energieausweistyp:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarfswert:
72 kWh/m²a
Energieträger:
Gas
Baujahr der Anlagentechnik:
2009
Highlights

_ Lage im Lehel DIREKT am Eisbach und dem Englischen Garten
_ Blick ins Grüne von jedem Zimmer aus
_ umlaufende Süd-/West-Terrasse
_ Gartenanteil im Sondernutzungsrecht ca. 170 m²
_ zahlreiche, großflächige Fenster
_ Alarmanlage mit Bewegungsmeldern (2016)
_ Sicherheitsfenster mit Pilzkopfverriegelung (2016)
_ BUS-System (2016)
_ Sonos Sound System (2016)
_ Safe
_ 2 Tiefgaragen-Stellplätze


AUSSTATTUNG

_ ca. 150 m² Wohnfläche
_ Fußbodenheizung
_ schöne Raumaufteilung
_ offene Design-Küche
_ Kamin
_ luxuriöses Badezimmer (2020 erneuert) mit großer Regendusche, Badewanne, Dornbracht-Armaturen, etc.
_ edle Eichen-Parkettböden
_ zahlreiche, hochwertige Einbauten
_ Alarmanlage, Safe
_ Lift
_geräumiger Keller

Lage
Die Wohnung befindet sich inmitten des Lehel, eingerahmt zwischen dem Englischen Garten, der Isar sowie der Innenstadt. Das Lehel gilt aufgrund seiner zentralen Lage und dem besonderen, durch viele Altbauten geprägten Charme als einer der beliebtesten Stadtteile Münchens.

Neben der Vielzahl an kulturellen Angeboten, wie beispielsweise das Bayerische Nationalmuseum, das Haus der Kunst oder die Villa Stuck, bietet das Lehel vor allem auch einen hohen Freizeiterholungswert. Die Wohnung grenzt direkt und somit unverbaubar an den Eisbach und den Englischen Garten an, eingebettet in einzigartige Ruhe und mit Blick auf traumhaften Baumbestand.

Die Münchner Innenstadt, die Maximilianstraße oder die Residenz sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie zu den Fernstraßen ist ideal. Der Flughafen "Franz Josef Strauß" ist in knapp 30 Min. erreichbar.

Hinweise
Nutzungsrechte Bilder

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