Haidhausen
Townhouse
Objektbeschreibung
Fernab von Standard. Ein Traum für Individualisten.

Mitten im quirligen Franzosenviertel, dennoch absolut ruhig im Innenhof gelegen. Wer das Besondere sucht, wird bei diesem nicht alltäglichen Hinterhof-Loft fündig. Das ca. 1898 errichtete Gesamtensemble besteht aus Vorderhaus, Rückgebäude und zwei ehemaligen Gewerbeeinheiten im Innenhof.

Die hier angebotene ehemalige Gewerbeeinheit wurde erst im Jahre 2005 zur Wohneinheit umgewidmet. Dabei entstand eine Wohnimmobilie, die den häufig genutzten Begriff "Loft" auch zu Recht verdient. Raumhöhen im Erdgeschoss bis zu 4 Meter. Großflächige Fensterfronten. Ein ca. 100 m² großer, zusammenhängender Wohn-/ Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss. Dies alles versprüht nicht nur Loft- sondern auch Ateliercharakter. Den Kern des Erdgeschosses bildet der Wohn-/ Ess- und Kochbereich. Daneben befindet sich auf dieser Ebene im großzügigen Eingangsbereich die Möglichkeit, ein separates Zimmer als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer abzutrennen. Ein Gäste-WC sowie eine Abstellkammer sind ebenfalls vorhanden.

Die Souterrainebene wartet mit drei Zimmern, zwei vollwertigen Bädern und zwei separaten Ankleiden auf. Den individuellen Gestaltungsmöglichkeiten sind hier keine Grenzen gesetzt. Wie auch immer die Räume zukünftig genutzt werden – jedes Zimmer dieser Ebene führt in den privaten Lichthof / auf die Terrasse. Der Lichthof bietet sogar die Möglichkeit einer (Teil-)Überdachung. WEG-rechtlich ist dies in der Teilungserklärung bereits berücksichtigt.

Ein weiterer Vorteil: Auf dem Dach des Objekts befindet sich bereits eine Dachterrasse. Der Zugang zur Dachterrasse wurde zwar bereits vorbereitet, bis dato jedoch noch nicht realisiert. Auch für die Dachterrasse sind die WEG-rechtlichen Voraussetzungen erfüllt.

 

weitere Eckdaten
Provision:
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
Energiedaten
Energieträger:
Gas
Energieausweis:
Dieses Objekt ist Energieausweis befreit.
Hinweis:
Denkmalschutz, energieausweisbefreit
Highlights

- bis zu 4 m Hohe Decken
- Denkmalschutz
- offener Kamin
- offenes Loft im Erdgeschoss
- ebenso helles Souterrain mit großer Terrasse
- absolut ruhige Lage im Innenhof
- Fussbodenheizung und Konvektoren
- Occhiolampen und und stilvolles Möbiliar kann miterworben werden
- seltene Dachterrasse (Treppe muss noch installiert werden)
- Küche mit hochwertigen Geräten
- historische Details

Lage
Die Immobilie befindet sich am Rande des wunderschönen Franzosenviertels im Stadtteil Haidhausen.

Der traditionelle Stadtteil Haidhausen ist geprägt von teilweise historischer Bebauung und zeichnet sich vor allem durch seinen Lifestyle, Kultur, Kunst und Geschichte aus. Zahlreiche Restaurants, Kneipen, Galerien und kleinere Boutiquen garantieren ein interessantes, urbanes Flair dieser nachgefragten Wohnlage und machen Haidhausen lebenswert und erlebnisreich.

In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich eine große Auswahl an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus zeichnen die Nähe zur Innenstadt und eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung an alle S-Bahnen sowie die U5 diese Lage aus.

Hinweise
Nutzungsrechte Bilder

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum der Duken & v. Wangenheim GmbH und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Objektbeschreibung
Fernab von Standard. Ein Traum für Individualisten.

Mitten im quirligen Franzosenviertel, dennoch absolut ruhig im Innenhof gelegen. Wer das Besondere sucht, wird bei diesem nicht alltäglichen Hinterhof-Loft fündig. Das ca. 1898 errichtete Gesamtensemble besteht aus Vorderhaus, Rückgebäude und zwei ehemaligen Gewerbeeinheiten im Innenhof.

Die hier angebotene ehemalige Gewerbeeinheit wurde erst im Jahre 2005 zur Wohneinheit umgewidmet. Dabei entstand eine Wohnimmobilie, die den häufig genutzten Begriff "Loft" auch zu Recht verdient. Raumhöhen im Erdgeschoss bis zu 4 Meter. Großflächige Fensterfronten. Ein ca. 100 m² großer, zusammenhängender Wohn-/ Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss. Dies alles versprüht nicht nur Loft- sondern auch Ateliercharakter. Den Kern des Erdgeschosses bildet der Wohn-/ Ess- und Kochbereich. Daneben befindet sich auf dieser Ebene im großzügigen Eingangsbereich die Möglichkeit, ein separates Zimmer als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer abzutrennen. Ein Gäste-WC sowie eine Abstellkammer sind ebenfalls vorhanden.

Die Souterrainebene wartet mit drei Zimmern, zwei vollwertigen Bädern und zwei separaten Ankleiden auf. Den individuellen Gestaltungsmöglichkeiten sind hier keine Grenzen gesetzt. Wie auch immer die Räume zukünftig genutzt werden – jedes Zimmer dieser Ebene führt in den privaten Lichthof / auf die Terrasse. Der Lichthof bietet sogar die Möglichkeit einer (Teil-)Überdachung. WEG-rechtlich ist dies in der Teilungserklärung bereits berücksichtigt.

Ein weiterer Vorteil: Auf dem Dach des Objekts befindet sich bereits eine Dachterrasse. Der Zugang zur Dachterrasse wurde zwar bereits vorbereitet, bis dato jedoch noch nicht realisiert. Auch für die Dachterrasse sind die WEG-rechtlichen Voraussetzungen erfüllt.

 

weitere Eckdaten
Provision:
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
Energiedaten
Energieträger:
Gas
Energieausweis:
Dieses Objekt ist Energieausweis befreit.
Hinweis:
Denkmalschutz, energieausweisbefreit
Highlights

- bis zu 4 m Hohe Decken
- Denkmalschutz
- offener Kamin
- offenes Loft im Erdgeschoss
- ebenso helles Souterrain mit großer Terrasse
- absolut ruhige Lage im Innenhof
- Fussbodenheizung und Konvektoren
- Occhiolampen und und stilvolles Möbiliar kann miterworben werden
- seltene Dachterrasse (Treppe muss noch installiert werden)
- Küche mit hochwertigen Geräten
- historische Details

Lage
Die Immobilie befindet sich am Rande des wunderschönen Franzosenviertels im Stadtteil Haidhausen.

Der traditionelle Stadtteil Haidhausen ist geprägt von teilweise historischer Bebauung und zeichnet sich vor allem durch seinen Lifestyle, Kultur, Kunst und Geschichte aus. Zahlreiche Restaurants, Kneipen, Galerien und kleinere Boutiquen garantieren ein interessantes, urbanes Flair dieser nachgefragten Wohnlage und machen Haidhausen lebenswert und erlebnisreich.

In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich eine große Auswahl an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus zeichnen die Nähe zur Innenstadt und eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung an alle S-Bahnen sowie die U5 diese Lage aus.

Hinweise
Nutzungsrechte Bilder

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum der Duken & v. Wangenheim GmbH und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

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