Alt-Bogenhausen
Wohnung
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage in Alt-Bogenhausen. Erst im Jahr 2017 errichtet, gliedert sich das Wohnhaus dank planerischem Fingerspitzengefühl perfekt in die teils denkmalgeschützte Nachbarschaftsbebauung ein.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss der noch jungen Immobilie und ist selbstverständlich über einen Personenaufzug zu erreichen.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 131 m² wurde eine sehr großzügige 3-Zimmer-Wohnung geschaffen, die hinsichtlich der Bau- und Ausstattungsqualität Maßstäbe setzt und zeitgleich eine optimale Raumaufteilung aufweist.

Die Wohnung gliedert sich in zwei Bereiche auf:

Im "öffentlichen" Bereich findet sich der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit fast 52 m² sowie eine Garderobe und ein Gäste-WC. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den herrlichen, in den Innenhof ausgerichteten Balkon.

Im "privaten" Bereich liegen die beiden Schlafzimmer mit je ca. 19 m² und die beiden Badezimmer, eines davon en suite. Der praktische und separate Hauswirtschaftsraum bietet Platz für die Waschmaschine.

Abgerundet wird das Objekt durch einen Kellerraum sowie einen Tiefgarageneinzelstellplatz.

Nach dem erfolgten Verkauf wird die Eigentümerin die Wohnung für ca. 5 Jahre zu einem marktüblichen Mietpreis anmieten.
Ein kurz- bis mittelfristiger Bezug der Wohnung ist somit nicht möglich.

 

weitere Eckdaten
Tiefgaragenplätze:
1
Provision:
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
Energiedaten
Energieausweistyp:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarfswert:
47 kWh/m²a
Energieträger:
Gas
Baujahr der Anlagentechnik:
2016
Energieeffizienzklasse:
A
Warmwasser enthalten:
ja
Highlights

- Fertigstellung 2017
- vorwiegend bodentiefe Fensterfronten
- großzügiger Balkon in West- Ausrichtung
- hochwertige Parkett- und Fliesenböden
- Fußbodenheizung
- Schreinerarbeiten erster Güte
- BUS- System
- Natursteinbäder
- Lift
- Kellerabteil
- TG-Stellplatz

und vieles mehr...

Lage
Die Wohnung befindet sich in Alt-Bogenhausen, in einem der vielseitigsten Stadtteile Münchens. Der Stadtbezirk nahe des Isarhochufers überzeugt durch Eleganz und kulturellen Charme.

Das Prinzregententheater, welches 1901 eröffnet wurde und der Friedensengel repräsentieren das Herzstück von Bogenhausen. Die schönsten Seiten Münchens erlebt man in den naheliegenden und großzügigen Parkflächen an der Isar. Der Stadtteil besticht unter anderem durch die Nähe zur wunderschönen und lebendigen Innenstadt.

Der nahegelegende Prinzregentenplatz und der Max-Weber-Platz bieten eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf u.a. Käfer Feinkost runden die Leichtigkeit des Wohnens in Bogenhausen ab. Die Verkehrsanbindung zur Innenstadt, zum Flughafen sowie den Autobahnen lässt sich als bestens bezeichnen.

Hinweise
Nutzungsrechte Bilder

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum der Duken & v. Wangenheim AG und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage in Alt-Bogenhausen. Erst im Jahr 2017 errichtet, gliedert sich das Wohnhaus dank planerischem Fingerspitzengefühl perfekt in die teils denkmalgeschützte Nachbarschaftsbebauung ein.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss der noch jungen Immobilie und ist selbstverständlich über einen Personenaufzug zu erreichen.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 131 m² wurde eine sehr großzügige 3-Zimmer-Wohnung geschaffen, die hinsichtlich der Bau- und Ausstattungsqualität Maßstäbe setzt und zeitgleich eine optimale Raumaufteilung aufweist.

Die Wohnung gliedert sich in zwei Bereiche auf:

Im "öffentlichen" Bereich findet sich der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit fast 52 m² sowie eine Garderobe und ein Gäste-WC. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den herrlichen, in den Innenhof ausgerichteten Balkon.

Im "privaten" Bereich liegen die beiden Schlafzimmer mit je ca. 19 m² und die beiden Badezimmer, eines davon en suite. Der praktische und separate Hauswirtschaftsraum bietet Platz für die Waschmaschine.

Abgerundet wird das Objekt durch einen Kellerraum sowie einen Tiefgarageneinzelstellplatz.

Nach dem erfolgten Verkauf wird die Eigentümerin die Wohnung für ca. 5 Jahre zu einem marktüblichen Mietpreis anmieten.
Ein kurz- bis mittelfristiger Bezug der Wohnung ist somit nicht möglich.

 

weitere Eckdaten
Tiefgaragenplätze:
1
Provision:
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
Energiedaten
Energieausweistyp:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarfswert:
47 kWh/m²a
Energieträger:
Gas
Baujahr der Anlagentechnik:
2016
Energieeffizienzklasse:
A
Warmwasser enthalten:
ja
Highlights

- Fertigstellung 2017
- vorwiegend bodentiefe Fensterfronten
- großzügiger Balkon in West- Ausrichtung
- hochwertige Parkett- und Fliesenböden
- Fußbodenheizung
- Schreinerarbeiten erster Güte
- BUS- System
- Natursteinbäder
- Lift
- Kellerabteil
- TG-Stellplatz

und vieles mehr...

Lage
Die Wohnung befindet sich in Alt-Bogenhausen, in einem der vielseitigsten Stadtteile Münchens. Der Stadtbezirk nahe des Isarhochufers überzeugt durch Eleganz und kulturellen Charme.

Das Prinzregententheater, welches 1901 eröffnet wurde und der Friedensengel repräsentieren das Herzstück von Bogenhausen. Die schönsten Seiten Münchens erlebt man in den naheliegenden und großzügigen Parkflächen an der Isar. Der Stadtteil besticht unter anderem durch die Nähe zur wunderschönen und lebendigen Innenstadt.

Der nahegelegende Prinzregentenplatz und der Max-Weber-Platz bieten eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf u.a. Käfer Feinkost runden die Leichtigkeit des Wohnens in Bogenhausen ab. Die Verkehrsanbindung zur Innenstadt, zum Flughafen sowie den Autobahnen lässt sich als bestens bezeichnen.

Hinweise
Nutzungsrechte Bilder

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum der Duken & v. Wangenheim AG und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

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