Harlaching
Villa
Objektbeschreibung
Die Villa liegt auf einem traumhaften Parkgrundstück. Uneinsehbar. Herrschaftlich mit Außenpool und Tiefgarage.

Das absolut außergewöhnlich große Grundstück ist von einem traumhaften Baumbestand umsäumt, der eine imposante grüne Kulisse bildet und zugleich keinen Schatten auf die Villa wirft. Ein perfektes Arrangement mit der idealen Ausrichtung nach Westen und Süden.

Das Erdgeschoss bietet einen herrschaftlichen Villengrundriss mit atemberaubender Empfangshalle, Wohnzimmer, Kaminzimmer, Esszimmer und einer sehr großzügigen Küche. Die vorgelagerte West-Terrasse eröffnet sich weitläufig in den Garten. Eine kaum vergleichbare Großzügigkeit und Weitläufigkeit zeichnen die Villa selbst und das Grundstück aus.

Im Obergeschoss befindet sich der große Master-Bereich mit zwei Bädern, zwei Ankleiden und drei weiteren Zimmern für z. B. Fitness und Büro sowie einem separaten Gästezimmer mit en suite Bad.

Das Dachgeschoss stellt ein eigenes Paradies für Kinder dar. Mit drei Zimmern und Bädern sowie einem Spielzimmer mit Galerie und einem Balkon, der einen höchst beeindruckenden Blick über das gesamte Parkgrundstück ermöglicht.

Im Souterrain befinden sich neben den üblichen Technikräumen und die Waschküche eine Vorbereitung zum Einbau einer Sauna mit Schwalldusche sowie eines Weinkellers. Hier gibt es zudem einen großen lichtdurchfluteten Hobbyraum mit ebenfalls imposanter Raumhöhe von ca. 3,10 m. Hobby- und Wellnessraum verfügen über übergroße Fenster mit extra-tiefen Lichtschächten für viel Tageslicht.

Komplettiert wird die Villa durch eine separate Einliegerwohnung mit eigener Küche, z. B. für Personal.

 

weitere Eckdaten
Wohn-/Nutzfläche:
ca. 830 m²
Tiefgaragenplätze:
5
Garagenstellplätze:
1
Provision:
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
Energiedaten
Energieausweistyp:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarfswert:
39,98 kWh/m²a
Energieträger:
Gas
Baujahr der Anlagentechnik:
2015
Highlights

- herrschaftliche Grundrisse und Raumproportionen
- imposante Deckenhöhen
- beste Ausstattung, wie z.B. durchgängiges Fischgrät-Parkett, Fußbodenheizung, KNX-System, Kamin, spezialangefertigte Türen und Fenster in Sonderhöhe
- Beleuchtungskonzept mit Deckenspots und Voutenbeleuchtung
- zahlreiche maßangefertigte Schreinereinbauten bester Qualität
- Einliegerwohnung für Gäste bzw. Personal
- Personenlift über alle Etagen
- stufenfreier Zugang zum Haus
- Außenpool mit Gegenstromanlage
- Bewässerungsanlage im Garten
- Tiefgarage mit 5 Stellplätzen
- Garage mit einem Stellplatz
- aufgeschaltete Alarmanlage, einbruchhemmende Fenster und Außentüren (VdS zertifiziert)
- Wäscheabwurf auf allen Etagen
- Weinkeller- und Saunavorbereitung im Souterrain

und vieles mehr...

Lage
Harlaching ist eine von Anfang an etablierte Bestlage in München und zeichnet sich durch vorwiegende Villenbebauung, charmante Ensemblehäuser und kleine, exquisite Mehrfamilienhäuser in ruhiger und grüner Nachbarschaft aus.

Eingerahmt von grüner Natur, zwischen dem Perlacher Forst und dem Isar-Hochufer, bietet Harlaching vielfältige Freizeitmöglichkeiten und verfügt dennoch über eine hervorragende Innenstadtanbindung.

Öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärztehaus, Krankenhaus, Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Gymnasien sind in naher Umgebung.

Hinweise
Nutzungsrechte Bilder

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum der Duken & v. Wangenheim AG und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Objektbeschreibung
Die Villa liegt auf einem traumhaften Parkgrundstück. Uneinsehbar. Herrschaftlich mit Außenpool und Tiefgarage.

Das absolut außergewöhnlich große Grundstück ist von einem traumhaften Baumbestand umsäumt, der eine imposante grüne Kulisse bildet und zugleich keinen Schatten auf die Villa wirft. Ein perfektes Arrangement mit der idealen Ausrichtung nach Westen und Süden.

Das Erdgeschoss bietet einen herrschaftlichen Villengrundriss mit atemberaubender Empfangshalle, Wohnzimmer, Kaminzimmer, Esszimmer und einer sehr großzügigen Küche. Die vorgelagerte West-Terrasse eröffnet sich weitläufig in den Garten. Eine kaum vergleichbare Großzügigkeit und Weitläufigkeit zeichnen die Villa selbst und das Grundstück aus.

Im Obergeschoss befindet sich der große Master-Bereich mit zwei Bädern, zwei Ankleiden und drei weiteren Zimmern für z. B. Fitness und Büro sowie einem separaten Gästezimmer mit en suite Bad.

Das Dachgeschoss stellt ein eigenes Paradies für Kinder dar. Mit drei Zimmern und Bädern sowie einem Spielzimmer mit Galerie und einem Balkon, der einen höchst beeindruckenden Blick über das gesamte Parkgrundstück ermöglicht.

Im Souterrain befinden sich neben den üblichen Technikräumen und die Waschküche eine Vorbereitung zum Einbau einer Sauna mit Schwalldusche sowie eines Weinkellers. Hier gibt es zudem einen großen lichtdurchfluteten Hobbyraum mit ebenfalls imposanter Raumhöhe von ca. 3,10 m. Hobby- und Wellnessraum verfügen über übergroße Fenster mit extra-tiefen Lichtschächten für viel Tageslicht.

Komplettiert wird die Villa durch eine separate Einliegerwohnung mit eigener Küche, z. B. für Personal.

 

weitere Eckdaten
Wohn-/Nutzfläche:
ca. 830 m²
Tiefgaragenplätze:
5
Garagenstellplätze:
1
Provision:
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
Energiedaten
Energieausweistyp:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarfswert:
39,98 kWh/m²a
Energieträger:
Gas
Baujahr der Anlagentechnik:
2015
Highlights

- herrschaftliche Grundrisse und Raumproportionen
- imposante Deckenhöhen
- beste Ausstattung, wie z.B. durchgängiges Fischgrät-Parkett, Fußbodenheizung, KNX-System, Kamin, spezialangefertigte Türen und Fenster in Sonderhöhe
- Beleuchtungskonzept mit Deckenspots und Voutenbeleuchtung
- zahlreiche maßangefertigte Schreinereinbauten bester Qualität
- Einliegerwohnung für Gäste bzw. Personal
- Personenlift über alle Etagen
- stufenfreier Zugang zum Haus
- Außenpool mit Gegenstromanlage
- Bewässerungsanlage im Garten
- Tiefgarage mit 5 Stellplätzen
- Garage mit einem Stellplatz
- aufgeschaltete Alarmanlage, einbruchhemmende Fenster und Außentüren (VdS zertifiziert)
- Wäscheabwurf auf allen Etagen
- Weinkeller- und Saunavorbereitung im Souterrain

und vieles mehr...

Lage
Harlaching ist eine von Anfang an etablierte Bestlage in München und zeichnet sich durch vorwiegende Villenbebauung, charmante Ensemblehäuser und kleine, exquisite Mehrfamilienhäuser in ruhiger und grüner Nachbarschaft aus.

Eingerahmt von grüner Natur, zwischen dem Perlacher Forst und dem Isar-Hochufer, bietet Harlaching vielfältige Freizeitmöglichkeiten und verfügt dennoch über eine hervorragende Innenstadtanbindung.

Öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärztehaus, Krankenhaus, Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Gymnasien sind in naher Umgebung.

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