Lehel
Wohnung
Objektbeschreibung
Modernes und exklusives Wohnen im historischen Gewand. In Teilen des Franziskanerklosters "St. Anna" wurde im Jahr 2008 ein einmaliges Erbpacht-Wohnkonzept entwickelt, welches sich perfekt in seine geschichtsträchtige Umgebung einfügt.
Im dritten Obergeschoss, abgewandt von der Straße, ist die Wohnung absolut ruhig gelegen und verzaubert mit einem großartigen Blick in den südlich angrenzenden Klostergarten. Mit ca. 169,5 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Bereiche, darf der Wohnung absolute Großzügigkeit attestiert werden.
Der zusammenhängende Entree-, Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet mit seinen rund 100 m² den Mittelpunkt der Wohnung. Die hochwertige Schreiner-Küche mit Arbeitsplatte aus Naturstein, verfügt über Gaggenau-Geräte und wird nicht nur Hobbyköche erfreuen. Große Fensterfronten nach Süden sorgen für ein herrliches & lichtdurchflutetes Ambiente, welches durch helle Materialien und die überdurchschnittlichen Raumhöhen von 2,90 m zusätzlich unterstützt wird. Die wettergeschützte Loggia hat eine Größe von ca. 14 m². Sonne ist dank der Süd-Ausrichtung garantiert. Hier lädt das optimal integrierte Day-Bed zum Verweilen ein.
Großzügige Privatsphäre mit nahezu 60 m² empfängt die Eigentümer im Schlaf-, Ankleide- und Badbereich. Das zum Innenhof gelegene Schlafzimmer garantiert Nachtruhe und optimal integrierte Einbauschränke sorgen für die gewünschte Ordnung. Das große Badezimmer, ausgestattet mit Walk-In Dusche, großer Badewanne sowie Waschtisch aus Naturstein komplettiert den privaten Bereich im hinteren Teil der Wohnung.
Im separaten Gäste-WC wurde geschickt Platz für die Waschmaschine geschaffen, sowie die Wohnung generell über genügend Stauraum für die Dinge des täglichen Lebens verfügt.
Dross & Schaffer haben in der gesamten Wohnung ein stimmiges und helles Wohnkonzept umgesetzt, vom durchdachten Lichtkonzept über Einbauschränke bis hin zur Auswahl edler Materialien für alle Details wie Armaturen, Lichtschalter und dergleichen.
Individuell regulierbare Fußbodenheizung, Holzparkett, Steinböden, elektrische Holzrollläden bzw. Textilverschattung, Video-Gegensprechanlage, kontrolliertes Belüftungssystem sind in dieser Wohnung Selbstverständlichkeiten.
Ein großzügiges Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der hellen und mit einem Autoaufzug leicht zu befahrenden Tiefgarage runden dieses Wohnungsangebot ab.

 

weitere Eckdaten
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Tiefgaragenplätze:
1
Provision:
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über o.g. Objekt ist durch den Käufer eine Nachweis- und Vermittlungsgebühr i.H.v. 3,48% inkl. 16% gesetzlicher MwSt. aus dem Kaufpreis an uns zu zahlen.
Energiedaten
Energieausweistyp:
Energieverbrauchsausweis
Endenergiebedarfswert:
105 kWh/m²a
Energieträger:
Fernwärme
Baujahr der Anlagentechnik:
2008
Energieeffizienzklasse:
D
Highlights

_ Erstbezug der Wohung erst in 2015
_ Topzustand, kein Renovierungsstau
_ Raumhöhen von 2,90 m
_ diverse Einbauschränke
_ hochwertige Schreinerküche mit Gaggenau Geräten
_ großzügige Süd-Loggia
_ Einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung
_ regulierbare Raumbelüftung
_ Dimmer für verschiedenste Lichtstimmungen
_ Lift direkt in die Wohnung (möglich)
_ Einzelstellplatz in der Tiefgarage
_ großes Kellerabteil

Lage
In absoluter Bestlage im Lehel, um die Ecke vom herrlichen St. Anna Platz, liegt die hochwertige 2-Zimmer-Wohnung absolut ruhig eingebettet im Klostergarten, perfekt abgewandt vom Trubel der Stadt.

Einmal Lehel - immer Lehel. Wer die Vorteile dieser Stadtlage einmal kennengelernt hat, möchte diese nicht mehr missen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, kulturelle Einrichtungen, der Englische Garten, die Isar wie auch die U-Bahn befinden sich nur einen Katzensprung von der Wohnung entfernt. Trotz aller innerstädtischen Vorzüge lässt sich hier der Charme und die Ruhe einer schon fast in sich geschlossenen Nachbarschaft genießen.

Schländern in der Maximilianstraße, Einkaufen am Viktualienmarkt oder doch ein abendlicher Besuch in der Oper - von hier aus ist dies alles zu Fuß möglich.

Hinweise
Nutzungsrechte Bilder

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum der Duken & v. Wangenheim AG und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Objektbeschreibung
Modernes und exklusives Wohnen im historischen Gewand. In Teilen des Franziskanerklosters "St. Anna" wurde im Jahr 2008 ein einmaliges Erbpacht-Wohnkonzept entwickelt, welches sich perfekt in seine geschichtsträchtige Umgebung einfügt.
Im dritten Obergeschoss, abgewandt von der Straße, ist die Wohnung absolut ruhig gelegen und verzaubert mit einem großartigen Blick in den südlich angrenzenden Klostergarten. Mit ca. 169,5 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Bereiche, darf der Wohnung absolute Großzügigkeit attestiert werden.
Der zusammenhängende Entree-, Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet mit seinen rund 100 m² den Mittelpunkt der Wohnung. Die hochwertige Schreiner-Küche mit Arbeitsplatte aus Naturstein, verfügt über Gaggenau-Geräte und wird nicht nur Hobbyköche erfreuen. Große Fensterfronten nach Süden sorgen für ein herrliches & lichtdurchflutetes Ambiente, welches durch helle Materialien und die überdurchschnittlichen Raumhöhen von 2,90 m zusätzlich unterstützt wird. Die wettergeschützte Loggia hat eine Größe von ca. 14 m². Sonne ist dank der Süd-Ausrichtung garantiert. Hier lädt das optimal integrierte Day-Bed zum Verweilen ein.
Großzügige Privatsphäre mit nahezu 60 m² empfängt die Eigentümer im Schlaf-, Ankleide- und Badbereich. Das zum Innenhof gelegene Schlafzimmer garantiert Nachtruhe und optimal integrierte Einbauschränke sorgen für die gewünschte Ordnung. Das große Badezimmer, ausgestattet mit Walk-In Dusche, großer Badewanne sowie Waschtisch aus Naturstein komplettiert den privaten Bereich im hinteren Teil der Wohnung.
Im separaten Gäste-WC wurde geschickt Platz für die Waschmaschine geschaffen, sowie die Wohnung generell über genügend Stauraum für die Dinge des täglichen Lebens verfügt.
Dross & Schaffer haben in der gesamten Wohnung ein stimmiges und helles Wohnkonzept umgesetzt, vom durchdachten Lichtkonzept über Einbauschränke bis hin zur Auswahl edler Materialien für alle Details wie Armaturen, Lichtschalter und dergleichen.
Individuell regulierbare Fußbodenheizung, Holzparkett, Steinböden, elektrische Holzrollläden bzw. Textilverschattung, Video-Gegensprechanlage, kontrolliertes Belüftungssystem sind in dieser Wohnung Selbstverständlichkeiten.
Ein großzügiges Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der hellen und mit einem Autoaufzug leicht zu befahrenden Tiefgarage runden dieses Wohnungsangebot ab.

 

weitere Eckdaten
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Tiefgaragenplätze:
1
Provision:
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über o.g. Objekt ist durch den Käufer eine Nachweis- und Vermittlungsgebühr i.H.v. 3,48% inkl. 16% gesetzlicher MwSt. aus dem Kaufpreis an uns zu zahlen.
Energiedaten
Energieausweistyp:
Energieverbrauchsausweis
Endenergiebedarfswert:
105 kWh/m²a
Energieträger:
Fernwärme
Baujahr der Anlagentechnik:
2008
Energieeffizienzklasse:
D
Highlights

_ Erstbezug der Wohung erst in 2015
_ Topzustand, kein Renovierungsstau
_ Raumhöhen von 2,90 m
_ diverse Einbauschränke
_ hochwertige Schreinerküche mit Gaggenau Geräten
_ großzügige Süd-Loggia
_ Einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung
_ regulierbare Raumbelüftung
_ Dimmer für verschiedenste Lichtstimmungen
_ Lift direkt in die Wohnung (möglich)
_ Einzelstellplatz in der Tiefgarage
_ großes Kellerabteil

Lage
In absoluter Bestlage im Lehel, um die Ecke vom herrlichen St. Anna Platz, liegt die hochwertige 2-Zimmer-Wohnung absolut ruhig eingebettet im Klostergarten, perfekt abgewandt vom Trubel der Stadt.

Einmal Lehel - immer Lehel. Wer die Vorteile dieser Stadtlage einmal kennengelernt hat, möchte diese nicht mehr missen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, kulturelle Einrichtungen, der Englische Garten, die Isar wie auch die U-Bahn befinden sich nur einen Katzensprung von der Wohnung entfernt. Trotz aller innerstädtischen Vorzüge lässt sich hier der Charme und die Ruhe einer schon fast in sich geschlossenen Nachbarschaft genießen.

Schländern in der Maximilianstraße, Einkaufen am Viktualienmarkt oder doch ein abendlicher Besuch in der Oper - von hier aus ist dies alles zu Fuß möglich.

Hinweise
Nutzungsrechte Bilder

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum der Duken & v. Wangenheim AG und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

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