Alt-Bogenhausen
Neubau-Villa
Objektbeschreibung
Diese moderne, kubische Villa mit ca. 357 m² Wohnfläche erstreckt sich über mehrere Etagen, alle durch einen Lift erschlossen.

Die Lebensbereiche wurden einzeln in Szene gesetzt: Der große Wohnbereich mit Wintergarten und Zugang in den Außenbereich. Die Küche mit offenem
Essplatz und zwei kleinen Terrassen – ideal, um morgens in Ruhe den ersten Kaffee zu trinken. Eine Kinderetage mit zwei Zimmern und einem Duschbad.
Der großzügige Masterbereich mit Balkon – ein Level darüber – ein über 40 m² großer Wellness-Tempel mit freistehender Badewanne und einer großzügigen Dusche als Mittelpunkt. Der Fitnessraum mit umlaufender Terrasse sowie ein Ruheraum mit Sauna und anliegendem Duschbad runden das Wohnkonzept ab.

Zu erreichen sind diese Ebenen über ein beeindruckendes offenes Treppenhaus mit einer Höhe von fast zehn Metern oder ganz bequem mit dem Lift.

 

weitere Eckdaten
Wohn-/Nutzfläche:
ca. 422 m²
Tiefgaragenplätze:
2
Provision:
keine Käuferprovision
Energiedaten
Energieausweistyp:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarfswert:
14,8 kWh/m²a
Energieträger:
Wasser/Wasser-Wärmepumpe
Baujahr der Anlagentechnik:
2015
Energieeffizienzklasse:
A+
Ausstattung

_ großzügiges Entrée mit beeindruckender Raumhöhe
_ Lift über alle Etagen
_ im Wohnbereich Raumhöhen von min. 3,15 m
_ hochwertige Badausstattung und exklusive Naturstein- und Holzdielenböden
_ Wellnessbereich mit Sauna
_ elegante Holztüren mit Elementhöhen von bis zu 2,85 m in Eiche natur
_ Kaminanschluss
_ Fußbodenheizung mit integrierter Kühlung
_ kontrollierte Wohnraumbelüftung
_ EIB/KNX Bus-System
_ Dreifach-Isolierverglasung
_ Fensterrahmen in Massivholz Eiche mit integriertem Rollladen
_ je zwei Tiefgaragenstellplätze mit Stromanschluss für E-Fahrzeuge

und vieles mehr..

Lage
Wohnen hoch über der Isar, residieren in einem der schönsten Stadteile der Stadt, leben in einem Viertel, das von Lebensstil und Kultur geprägt ist wie kaum ein anderes: Alt-Bogenhausen offeriert den täglichen Luxus, in München einfach besser zu wohnen.

Geprägt von alten Villen, stilvollen Neubauten sowie prächtigem alten Baumbestand, gehört diese Lage zu den gefragtesten Adressen Münchens.

Die Anbindung zur Innenstadt, zum Flughafen sowie zu den Autobahnen ist hervorragend. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten, Schulen und die U-Bahn-Station Böhmerwaldplatz befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Hinweise
Nutzungsrechte Bilder

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum der Duken & v. Wangenheim AG und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Objektbeschreibung
Diese moderne, kubische Villa mit ca. 357 m² Wohnfläche erstreckt sich über mehrere Etagen, alle durch einen Lift erschlossen.

Die Lebensbereiche wurden einzeln in Szene gesetzt: Der große Wohnbereich mit Wintergarten und Zugang in den Außenbereich. Die Küche mit offenem
Essplatz und zwei kleinen Terrassen – ideal, um morgens in Ruhe den ersten Kaffee zu trinken. Eine Kinderetage mit zwei Zimmern und einem Duschbad.
Der großzügige Masterbereich mit Balkon – ein Level darüber – ein über 40 m² großer Wellness-Tempel mit freistehender Badewanne und einer großzügigen Dusche als Mittelpunkt. Der Fitnessraum mit umlaufender Terrasse sowie ein Ruheraum mit Sauna und anliegendem Duschbad runden das Wohnkonzept ab.

Zu erreichen sind diese Ebenen über ein beeindruckendes offenes Treppenhaus mit einer Höhe von fast zehn Metern oder ganz bequem mit dem Lift.

 

weitere Eckdaten
Wohn-/Nutzfläche:
ca. 422 m²
Tiefgaragenplätze:
2
Provision:
keine Käuferprovision
Energiedaten
Energieausweistyp:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarfswert:
14,8 kWh/m²a
Energieträger:
Wasser/Wasser-Wärmepumpe
Baujahr der Anlagentechnik:
2015
Energieeffizienzklasse:
A+
Ausstattung

_ großzügiges Entrée mit beeindruckender Raumhöhe
_ Lift über alle Etagen
_ im Wohnbereich Raumhöhen von min. 3,15 m
_ hochwertige Badausstattung und exklusive Naturstein- und Holzdielenböden
_ Wellnessbereich mit Sauna
_ elegante Holztüren mit Elementhöhen von bis zu 2,85 m in Eiche natur
_ Kaminanschluss
_ Fußbodenheizung mit integrierter Kühlung
_ kontrollierte Wohnraumbelüftung
_ EIB/KNX Bus-System
_ Dreifach-Isolierverglasung
_ Fensterrahmen in Massivholz Eiche mit integriertem Rollladen
_ je zwei Tiefgaragenstellplätze mit Stromanschluss für E-Fahrzeuge

und vieles mehr..

Lage
Wohnen hoch über der Isar, residieren in einem der schönsten Stadteile der Stadt, leben in einem Viertel, das von Lebensstil und Kultur geprägt ist wie kaum ein anderes: Alt-Bogenhausen offeriert den täglichen Luxus, in München einfach besser zu wohnen.

Geprägt von alten Villen, stilvollen Neubauten sowie prächtigem alten Baumbestand, gehört diese Lage zu den gefragtesten Adressen Münchens.

Die Anbindung zur Innenstadt, zum Flughafen sowie zu den Autobahnen ist hervorragend. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten, Schulen und die U-Bahn-Station Böhmerwaldplatz befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

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