81679 München

1.950.000 EUR

ca. 205 m²

5

2011

Alt-Bogenhausen gilt unbestritten als nachgefragteste Wohnlage Münchens. Seinen besonderen Charme erhält dieser exklusive Stadtteil durch die herrschaftliche Villenbebauung sowie die traumhaften Grundstücke mit altem Baumbestand.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung zur Innenstadt, zum Flughafen sowie den Autobahnen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Umgebung.

Die repräsentative Villa, mit nur 3 exklusiven Wohnungen, entstand in zeitloser Architektur auf einem Süd-Grundstück in Bestlage Alt-Bogenhausen. Der großzügige Grundriss und die anspruchsvolle Raumgestaltung vermitteln eine stilvolle Atmosphäre. Die Ausstattung wird hochwertiger Wohnqualität absolut gerecht.

Die weitläufige Wohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 205 m².

Der Grundriss unterteilt sich in einen lichtdurchfluteten, ca. 59 m² großen Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche, ein Master-Schlafzimmer mit Ankleide, ein Masterbad, drei weitere Zimmer, ein Duschbad, eine Gäste-Toilette und ein Abstellraum.
Nahezu alle Fenster ermöglichen einen direkten Zugang zu der schönen Terrasse und dem herrlichen Garten.

Diese Einheit hat das alleinige Sondernutzungsrecht an einem idyllischen und sonnigen Privatgarten mit Süd-Ausrichtung.

Zusätzlich gehört zu der Wohnung ein ca. 31,40 m² großer Hobbyraum mit Duschbad.

Highlights:
- nur 3 Wohnungen
- Kamin im Wohn-/Essbereich
- erstklassiger Eichendielenboden (geölt, gebürstet)
- Fußbodenheizung
- Raumhöhen von ca. 2,70 m
- Holztüren in Sonderhöhe
- Bulthaup Einbauküche (b3)
- geschmackvolle Bäder mit exquisiten Materialien
- Alarmanlage
- alle Fenster mit elektrischen Rollläden
- Videogegensprechanlage
- BUS System
- angelegter Garten/ Außenanlage
- Lift
- repräsentatives Treppenhaus
- Gas-Zentralheizung mit zusätzlicher Solaranlage zur Heizungsunterstützung u.v.m.

Der Kaufpreis für diese Gartenwohnung beträgt EUR 1,95 Mio. zzgl. Tiefgaragen-Stellplatz EUR 40.000,-. (Gesamt: EUR 1.990.000,-)

Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Duken & v. Wangenheim AG und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Bei Abschluß eines notariellen Kaufvertrages über o.g. Objekt ist eine Nachweis- und Vermittlungsgebühr i.H.v. 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt. aus dem Kaufpreis an uns zu zahlen.